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超预期不降息, 什么信号

发表于: 2023-08-26 13:19:50 来源:浪浪历险计

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(资料图)

大家好,我系浪浪。

月中的时候,央行下调了MLF利率,属于超预期降息。

按照规律,LPR利率也会随之下行,没想到5年期LPR保持不变,属于超预期不降息。

这也是历史首次了,乖乖的,这几年的规律在被不断打破。

但是纵观历史,许多规律都跟全球秩序一样,混乱才是常态,有序才是偶然。

真就不确定性,才是唯一的确定性了。

而这次不下调5年期LPR利率的原因,也是众说纷纭,比较靠谱的观点是:

为了保银行的净息差,也是为了给存量房贷利率下调做铺垫。

但咋说呢,这个铺垫也有点太久了吧…

而在今年第二季度,银行的净息差依然低于1.8%,处于历史低位。

如果接着下调LPR利率,净息差会进一步承压,那么就涉及到金融体系安全线的问题了。

但这事儿,我感觉嘛,主要还是因为下调LPR的性价比不高了。

毕竟你说要保净息差,那其实直接下调存款利率就行了,存款又跑不了。

这会儿资产的回报率平均为负,存款利率再下调10个基点,真实利率也处于历史高位了。

而这波不下调呢,我估计主要是之前下调过很多次5年期LPR了,对房地产市场的影响微乎其微

不像以前,一旦释放利好,中介马上就开始吆喝,然后市场起飞。

现在不管中介再怎么吆喝,成交量也一直上不去。

可见居民对于房地产的预期确实发生了扭转,大家都是买涨不买跌。

而扭跌为涨,又需要有大量的资金进来撑场。

但这会儿哪有那么多需求,收入+预期决定买房意愿,不是房不好,是有房的还在努力还贷,没房的想先填填自己的口袋。

所以我才一直强调一点,现在看待房产要用最基本的供需关系来判断。

那个把房地产当成投资品的时代已经过去了,只有房住不炒了,才知道这些年被热钱堆上去的房价有多少水分。

今年的大会没提到 “房住不炒” ,当时我说,主要是没必要再提了,因为确实炒不起来了。

但当时这点被很多中介和房产大V解释为利好,估计又借此机会拿捏了不少刚需的心理。

不过他们可能又要被打脸了。

而从目前来看,不下调5年期LPR利率,是为了给存量房贷让利的可能性会大一些。

毕竟给A发个满100万房贷,每个月减59元的优惠券,并不会让A下定决心买房。

还不如允许房价下降来得实在一点。

当价格下调到一定幅度时,很多观望的需求就按耐不住进场了。

没有卖不好的房,只有卖不出的价。

而如果给B下调存量房贷利率,反而能起到抑制提前还贷和置换经营贷的势头。

只要有利率下调的预期,很多人还是更愿意手里留多一点现金备用。

置换经营贷也是一样的,有下调的预期,很多人也就懒得折腾了。

不过,到底啥时候下调存量房贷利率啊…

这个问题可能会跟A股什么时候会重返4000点一样神奇。

不要问,问就是长期主义。

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